出租房产的税收政策是什么？这种税收有哪些影响因素？

首先，常见的税收包括房产税。房产税依照房产租金收入计算缴纳，税率为 12%。例如，如果年租金收入为 10 万元，那么房产税则为 1.2 万元（10 万×12%）。

其次是增值税。个人出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。如果是非住房，则按照 5%的税率计算。

再者是城市维护建设税。城市维护建设税以增值税税额为计税依据，税率根据地区不同有所差异，市区为 7%，县城、镇为 5%，不在市区、县城或镇的为 1%。

然后是教育费附加和地方教育附加。教育费附加为增值税税额的 3%，地方教育附加为增值税税额的 2%。

个人所得税也是重要的一项。对个人出租房屋取得的所得暂减按 10%的税率征收个人所得税。

影响出租房产税收的因素众多。

房屋的用途是一个关键因素。例如，出租用于居住的住房和用于商业经营的非住房，在税收政策和税率上存在明显差异。

租赁的地域也会产生影响。不同地区可能会有特定的税收优惠政策或者征收标准的差异。

租金的金额同样重要。租金收入越高，相应的税收负担可能越重。

出租方的身份也会有所影响。个人出租和企业出租在税收政策和申报流程上可能不同。

了解出租房产的税收政策及其影响因素，对于房东合理规划租赁业务、租客明确自身权益都具有重要意义。